Vy ste si starostlivo vybrali svoju farbu farby a vybrali perfektnú kúpeľňovú dlažbu. Teraz je čas nechať svojho staviteľa prevziať detaily, nie? Niektorí výrobcovia v oblasti výroby používajú po fáze odhadovania fixný cenový model, ale nie vždy. Vytváranie domu sami alebo pomocou individuálneho dodávateľa by vás mohlo zanechať na háku za príplatok. Koniec koncov, sú tu niektoré veci, ktoré jednoducho nemôžete naplánovať. Či už je to oneskorenie počasia alebo nepresné plány, vedľajšie úlohy môžu naozaj fúkať váš rozpočet. Znalosť oblastí, pre ktoré plánujete, a ponechanie trochu polstrovania vo svojom novom rozpočte budovania vás môže udržať na správnej ceste.
Dávajte pozor na tieto bežné nové budujúce rozpočty Busters a porozprávajte sa s vašim dodávateľom alebo staviteľom o hernom pláne.
Náklady na pôdu
Niektoré z najnepopulárnejších rozpočtových návštevníkov môžu vyčerpať váš rozpočet ešte predtým, ako dokonca nasypete nadáciu. Náklady na rozvoj a zlepšenie krajiny nie sú vždy zohľadnené pri odhadovaní rozpočtu na stavbu, a preto požiadajte svojho staviteľa o tieto náklady:
- Zlepšenie množstva.Ak staviate na neschválenej ploche (bez kanalizácie a elektrickej siete, ktorá už bola stubovaná), bude potrebné zvýšiť náklady na celkový rozpočet. V závislosti od toho, do akej vzdialenosti ste od najbližšej kanalizačnej siete (alebo ak idete so septikom), môžete sa pozrieť na niekoľko tisíc dolárov predtým, než je vaše stavba stavať.
- Pôdne podmienky.Typ pôdy, ktorá vyplní vašu stavbu, určuje hmotnosť toho, čo tu môže stavať. Vy (alebo váš staviteľ) budete musieť získať správu o pôde a váš dom bude štrukturálne skonštruovaný pre to, čo vaša pôda môže znášať. Ignorujte prehľad alebo ho úplne preskočte a mohli by ste skončiť s nákladnými opravami alebo vyžadovaním ďalších výkopov pred tým, než bude váš dom pripravený.
- Zmeny plánu stránok.Architekt vytvorí plán vášho domu, ale stále môžete zmeniť názor. Ak sa rozhodnete, že by ste chceli doma v inom mieste, buďte pripravení vyňať z vášho rozpočtu časť. Aj keď ste nezačali budovať, nový plán vás bude stáť. Ak už budova začala, bude to ešte viac.
Mestské náklady
Kdekoľvek postavíte, mesto, mesto alebo kraj urobí rez. Ak ste noví v budove, pravdepodobne ste nemali plánovať rozpočty Busters, ktoré sú zaplatené mestu namiesto vášho staviteľa.
- Dopadové poplatky.Vplyv poplatkov je v podstate daň zaplatená mestu za privilégium tam stavať. Poplatky za zrážky zvyčajne smerujú k veciam, ako sú parky, údržba ciest a iné verejné služby, ktoré budete používať. Môžu byť kdekoľvek od pár tisíc dolárov až do $ 10k +, a preto požiadajte svojho staviteľa o poplatky a či sú alebo nie sú zahrnuté v cene budovy.
- Povolenie.Zakaždým, keď odovzdáte povolenie krajovi, zaplatíte poplatok. Určite budete potrebovať stavebné povolenie, ale počas celého procesu budete musieť získať aj povolenie. Každá krajina je iná, takže sa vyplatí rozumieť procesu povolenia vopred alebo riskovať drahé pokuty.
- Porušenie kódu.Držte sa kódu! Každé mesto má pravidlá pre domáce dizajn a stavbu a ignorovanie ich môže opustiť pokutu a drahé redo. Váš návrhár a staviteľ poznajú kód, takže ho nestláčajte, aby vytvoril domov, ktorý sa nedodržiava.
Domáce náklady
Navštívili ste proces predbežnej tvorby a zostali v rozpočte, ale proces stavania môže byť rovnako nepredvídateľný. Vždy vyčistite svoj rozpočet a predbežne odhadnite s vaším staviteľom, ale vedzte, že tieto náklady môžu ešte zvýšiť konečnú cenu.
- Utesnenie.Milujete svoju novú kúpeľňovú dlažbu, takže chcete, aby trvala. Bohužiaľ, náklady na tesnenie dlaždíc a podlahových krytín nie sú vždy zahrnuté v ponuke. Rozpočet kdekoľvek od 0,75 USD do 1,25 USD za štvorcový stôp pre všetky vaše tesnenia (a práce).
- Ošetrenie okien.Miestne looky-loos môže chcieť hľadať vo vašich oknách, takže nezabudnite na vaše okná liečby. Či už idete s závesmi, žalúziami, žalúziami alebo inou úpravou, pokrývajúcou všetky vaše okná, môže byť cenným nápadom.
- Kozmetické prípravky.Vaša kúpeľňa je presne taká, akú ste si predstavovali - okrem nedostatku zrkadiel a uterákov. Nezabudnite rozpočet na všetky malé funkčné príslušenstvo, ktoré robia váš domov na živobytie.
- Terénne úpravy.Terénne úpravy nie sú vždy zahrnuté do odhadu vášho staviteľa. Ukladanie do zeminy, liatie asfaltu a vysádzanie stromov môže znamenať značné náklady na koniec už drahého vybudovania. (Našťastie môžete urobiť časť práce sami, aby ste ušetrili peniaze.)
- Builder upgrady.Možno si myslel, že by si mohol utiecť so zariadeniami na štartovacej úrovni, ale zmenil si názor. Možno si urobil na poslednú chvíľu voľbu, aby ste sa rozhodli pre tryskovú vaňu namiesto štandardnej sprchy. Pri inováciách počas procesu vytvárania očakávate zvýšenie konečnej ceny.
Rozpočtovanie vašej novej budovy
Vytvorenie vlastného domu môže byť mätúce, ale nemusí to byť hazard. Bez ohľadu na to, či sa rozhodnete použiť staviteľa alebo doma sami uzavrieť zmluvu, je na vás, aby ste spravovali rozpočet na novú budovu.Znalosť procesu dovnútra a von vám pomôže sledovať rozpočet busters, že balónom svojej konečnej ceny. Pokiaľ budete držať nejaké polstrovanie pre problémy, upgrady a vedľajšie udalosti, nebudete mať ponechať nálepku šok na vaše presťahovanie dátum.
