Máte na mysli nákup nehnuteľnosti? Blahoželáme! To je obrovský krok smerom k finančnému rastu. Majte však na pamäti, že nákup nehnuteľnosti nie je rovnaký ako nákup vlastného domu. V skutočnosti majú obaja na mysli veľmi odlišný súbor úvah.
Našťastie sme tu, aby sme vám pomohli vyriešiť všetko. Nižšie uvádzame štyri z najdôležitejších faktorov, s ktorými sa treba pozerať pri investovaní do nehnuteľností. Prečítajte si ich a pamätajte na ne ako začnete hľadať potenciálne vlastnosti.
Miesto, miesto, miesto
Možno ste počuli, že miesto je najdôležitejším faktorom pri kúpe domu - a to je pravda. Keď však vyberiete miesto pre váš prenájom nehnuteľností, neexistuje jediné tvrdé a rýchle pravidlo, ktoré by ste mali dodržiavať. Ideálne miesto pre vás závisí od typu nájomcu, ktorého dúfame, že vás priláka.
Tí, ktorí dúfajú, že priláka mladého davu, by sa mali pozerať v srdci akcie. Mladí nájomníci, ktorí nie sú pripravení kupovať sami, sa radi nachádzajú v blízkosti obchodov, reštaurácií a verejnej dopravy. Zvyčajne sú títo nájomcovia ochotní zaplatiť vyššie nájomné za účelom uľahčenia. Ale dávajte si pozor: majú tiež vyššiu mieru obratu.
Druhou možnosťou je prenájom pre rodiny. Je zrejmé, že tento typ nájomcu bude vyžadovať väčší priestor, ale budú sa tiež pozerať v úplne inom prostredí. Pre týchto nájomcov sa viac zamerajte na nehnuteľnosti v ustálených štvrtiach a slušných školských štvrtiach. Zatiaľ čo by ste mali očakávať mierne nižšie nájomné, často sa to vyrovná v rámci stability, ktorú poskytujú tí, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom.
Pozitívny peňažný tok
Často, skvelé nájomné nehnuteľnosti prichádzajú s existujúcou históriou prenájmu. To je pre vás skvelé, pretože vám dáva príležitosť zistiť, do akej miery sa potenciálna investícia vyplatí. Ak bol predchádzajúci investor šikovný, pravdepodobne bude mať nejaký druh analýzy peňažných tokov alebo záznam o tom, koľko peňazí bolo privedených versus vynaložených, po ruke.
Ako potenciálny kupca môžete vždy svojmu zástupcovi požiadať predajcu o kópiu týchto dokumentov. Predávajúci nie je povinný s vami zdieľať, aj keď väčšina bude ochotná prinajmenšom otvoriť informácie o minulých nájomných hodnotách a priemerných nákladoch na údržbu.
Ak nemáte prístup k týmto informáciám priamo, môžete odhadnúť svoje vlastné. Tu je postup:
- Použite hypotekárnu kalkulačku na odhad mesačnej platby
- Vyhľadajte verejné záznamy, aby ste videli, koľko budete dlžovať v majetkových daniach
- Pridajte 10% vankúš na náklady vopred, ako sú opravy
- Odpočítajte toto číslo z priemerného príjmu z prenájmu založeného na podobných vlastnostiach vo vašej oblasti
Ak sa číslo dostane pozitívne, môžete mať inteligentnú investíciu do svojich rúk.
Dôstojný stav
Môže to znieť nepríjemne, ale nechcete, aby vaša prvá nehnuteľnosť bola fixačným horným. Čisto z finančného hľadiska nemá zmysel. Vlastnosti, ktoré potrebujú veľa TLC, často vedú k väčším problémom, ako sa predpokladalo. To zvyšuje náklady rýchlo, najmä ak si prenajímate prácu.
V tomto prípade je viac rozumné zaplatiť trochu viac za domov na kľúč, kde môžu byť dodatočné výdavky vyčlenené počas trvania úveru. Zabezpečte, aby vám agent vygeneroval náklady na uzavretie; so všetkou pravdepodobnosťou, budete nakoniec platiť len pár dolárov viac každý mesiac za oveľa peknejšie nehnuteľnosti celkovo.
Pokiaľ ide o to, čo hľadáte, funkčnosť je kľúčová. Pri nákupe nájomného majetku nepotrebujete pre fanúšikovský dom na bloku, ale snažte sa nájsť domov vo vašom cieľovom mieste so všetkými jeho časťami v prevádzkovom stave. To znamená, majte na pamäti, že mať pár pekných doplnkov, ako sú zariadenia z nehrdzavejúcej ocele alebo otvorená koncepcia podlahového plánu, môže lákať budúcich nájomníkov, aby zaplatili o niečo viac každý mesiac.
Odhadovaná údržba
Posledný kus, na ktorý sa môžete pozrieť pri nákupe nájomného majetku, je to, koľko prebiehajúceho upratovania môže potrebovať. Samozrejme, že každý prenájom bude vyžadovať pravidelnú údržbu, ale môžete zaistiť svoje stávky tým, že sa pozriete na jedinečné faktory nehnuteľnosti. Je tu bujný dvor, ktorý potrebuje pravidelnú údržbu? Je doma a jeho systémy staršie alebo viac aktualizované?
Akonáhle ste zhromaždili tieto informácie podľa svojich najlepších schopností, je na čase byť úprimní sami o tom, koľko práce môžete urobiť sami. Ste schopní zaobchádzať s malými opravami typu handyman v domácnosti? Ste ochotný zastaviť každých niekoľko týždňov, aby ste znížili trávu? Tu nie je správna odpoveď. Vždy si môžete najať správcu nehnuteľností, aby urobil špinavú prácu pre vás, ale to je tiež ďalšie náklady, ktoré treba zvážiť.
Máte nejaké skúsenosti s kúpou nehnuteľnosti? Aké ďalšie tipy máte pre potenciálnych kupujúcich? Povedzte nám to všetko v komentároch.
