Mnohí z nich považujú rozhodnutie o kúpe domu za jeden z najväčších míľnikov v živote. Stať sa majiteľom domu prvýkrát potrebuje značnú investíciu času a peňazí, takže je prirodzené, že chcete urobiť svoj výskum skôr, ako skočíte.
Ak máte otázky týkajúce sa procesu nákupu domácností, nehľadajte ďalej. Vypracovali sme komplexný sprievodca s podrobnými informáciami o tom, čo môžu kupujúci na prvom mieste očakávať pri rokovaní o trhu s nehnuteľnosťami. Používajte ho ako zdroj a predtým, než ho budete vedieť, budete odosielať zmenu adresových kariet.
Než začnete hľadať prvý dom
Pozrite sa na svoje financie
Budete musieť preskúmať svoje finančné prostriedky a získať ich v najlepšom možnom tvare, než požiadate o pôžičku. Pamätajte si, že čím lepšie vyzeráte finančne, tým lepšia pozícia bude, keď príde na prijatie vašej ponuky. Tu je to, čo môžete urobiť:
- Vytvorte rozpočet. Urobte si zoznam svojich mesačných výdavkov, dokonca aj tých najmenších. Vytvorte rozpočet, ktorý vám umožní žiť pod svojimi prostriedkami a držať sa ho.
- Znížte svoj dlh.Banky chápu, že každý má dlh, ale aby bol považovaný za ľahko financovateľný, dávajú prednosť tomu, aby náklady nezohrávali viac ako 10 percent vášho mesačného príjmu.
- Vytvorte si svoje úspory.Keď si kúpite dom, očakáva sa, že vykonáte zálohu na nehnuteľnosť (zvyčajne 20% z kúpnej ceny). Sú tu aj počiatočné vklady, kontrolné poplatky a náklady na uzatvorenie.
- Zaplať faktúry včas.Tiež by ste mali zaplatiť čo najďalej ako minimálnu platbu. Je to červená vlajka pre banky, ak majú pocit, že ste nekonzistentní, keď platia menšie účty.
Získanie financií v dobrom stave môže trvať určitý čas a úsilie, ale to bude stáť za to, keď vy a vaša rodina dokážete financovať svoj sen doma.
Výskum hypoték
Myšlienka požiadať o hypotéku, najmä ak ste prvý domáci majster, môže byť ohromujúca. Existuje toľko typov, ktoré treba zvážiť. Chase Hypotéka načrtáva najčastejšie:
- Pevná sadzba hypotéky. Úroková sadzba zostane rovnaká pre celú dĺžku úveru, čo znamená, že vaše platby budú konzistentné bez ohľadu na to, ako trh kolíše.
- Sadzba hypotéky s nastaviteľnou sadzbou. Tento typ úveru má nižšiu počiatočnú úrokovú sadzbu ako hypotekárna peňažná sadzba s pevnou úrokovou sadzbou, čo znamená, že kupujúci môžu dostať povolenie za vyššiu predajnú cenu. Po niekoľkých rokoch však bude vaša pôžička predmetom pravidelných úprav založených na aktuálnom trhu.
-
Štátny úver. Tieto úvery sú poskytované súkromnými veriteľmi, ale poistené federálnou vládou.
- Úver FHA: Federálna správa bývania má za cieľ pomôcť kupujúcim s nízkym až stredným príjmom tým, že ponúka nízke nároky na platbu a flexibilné kvalifikačné smernice.
- VA úver: To má veľa prínosov z úveru FHA, ale je podporené Ministerstvom záležitostí veteránov. Je k dispozícii iba veteránom alebo vojakom s aktívnou činnosťou a ich manželom.
Okrem typu úveru, ktorý uprednostníte, budete chcieť mať predstavu o dĺžke úveru, ktorý vám bude pracovať. Zvyčajne sú hypotekárne podmienky 30 rokov, ale sú k dispozícii možnosti od 10 do 40 rokov. Dlhodobejšie úvery často prichádzajú s nižšími mesačnými platbami, zatiaľ čo krátkodobé úvery pravdepodobne prinesú lepšie úrokové sadzby.
Nebojte sa príliš veľa o rozhodovaní o presnom type úveru, ktorý by ste radšej. Kvalifikovaný úverový dôstojník by mal byť schopný vám poskytnúť odporúčania po kontrole vašich finančných informácií. Stačí sa zamerať na to, aby ste sa oboznámili s dostupnými možnosťami, aby ste mohli v čase, keď príde čas, urobiť vzdelané rozhodnutia.
Získajte predbežnú autorizáciu na úver
Ďalším krokom je priniesť finančné informácie hypotekárnej spoločnosti a požiadať o predbežné schválenie. Majte na pamäti, že predbežné schválenie nie je to isté ako predkvalifikácia, ktorá vo všeobecnosti odhaduje len to, čo si môžete požičať. Na rozdiel od toho predbežné schválenie zahŕňa dôkladnú kontrolu úveru a hĺbkový pohľad na vaše financie.
Nakoniec dostanete písomný záväzný list s výškou, ktorú vám hypotekárna spoločnosť ochotne požičia. Dá vám oveľa presnejší obraz o tom, čo si môžete dovoliť.
Je tiež dôležité mať na pamäti, že vaše predbežné schválenie ukáže maximálnu sumu, ktorú môžete požičať na základe vašich financií. V tomto cenovom bode nemusíte kupovať dom. Namiesto toho odporúčame, aby ste sa pozreli na svoj rozpočet a rozhodli ste sa o mesačnom rozsahu splátok hypotéky, ktorý vám umožní pohodlne si dovoliť ďalšie mesačné výdavky.
Nájom realitného agenta
Na konci dňa je nákup domu právne záväznou transakciou. Pri nábore agenta sa nevyžaduje, má to len zmysel, že by ste chceli, aby niekto na vašej strane zmierovacieho stola bol investovaný do zastupovania vašich záujmov. Kvalifikovaný agent sa tiež postará o koordináciu akejkoľvek logistiky počas procesu zobrazovania a vedie vás prostredníctvom papierovania, aby ste sa mohli sústrediť na identifikáciu vášho nového domova.
V žiadnom prípade by ste nemali vyberať len akéhokoľvek zástupcu. Vykonajte svoj výskum a rozhovor niekoľko ľudí s dobrou povesťou vo vašej oblasti. Pred podpísaním zmluvy by ste mali mať istotu, že ste našli realitného agenta, ktorý bude schopný počúvať vaše potreby a preložiť ich do výsledkov.
Určite funkcie, ktoré sú pre vás najdôležitejšie pred spustením domáceho vyhľadávania.Zdroj obrázku: Bergeron Custom Homes, LLC Vyhľadanie prvého domova
Nastavte parametre vyhľadávania
Jedna z prvých vecí, ktoré budete robiť so svojím agentom, je sedieť spolu a hovoriť o type domu, ktorý by ste chceli kúpiť. To vám pomôže vás a vášmu agentovi zamerať sa na to, čo je pre vás najdôležitejšie v nehnuteľnostiach. Odporúčame vám prichádzať na toto stretnutie s dvomi zoznamami v ruke: musíte mať zoznam a zoznam želaní.
Ako naznačuje názov, váš "must-have" zoznam by mal pozostávať z neprevoditeľných funkcií, ktoré musia byť prítomné, aby si kúpil nehnuteľnosť. Jedná sa zvyčajne o veci, ako je poloha, cena alebo počet spální a kúpeľní. Medzitým by váš zoznam želaní mal obsahovať funkcie, ktoré by ste chceli vidieť vo svojom dome, napríklad bazén, aktualizovaná kuchyňa alebo hotové suterén.
Prekontrolovať zoznamy
Pomocou parametrov váš agent pravdepodobne nastaví automatické vyhľadávanie záznamov, ktoré vám pravidelne zašle informácie o dostupných domoch vo vašej oblasti, ktoré spĺňajú vaše kritériá. Každý zoznam by mal obsahovať fotografie nehnuteľnosti, ako aj informácie o jeho cene, mieste a funkciách. Pozrite sa na ne starostlivo, skôr než sa rozhodnete, ktoré z nich chcete osobne vidieť.
Majte na pamäti, že nie každý zoznam bude dokonale zodpovedať vášmu zoznamu želaní. Nikdy neviete, kde nájdeš svoj nový domov, a tak sa môžete pozrieť na tie, ktoré spadajú mimo vašej požadovanej estetiky, ale stále vyhovujú vašim potrebám. Súčasne je úplne dobré odovzdať akýkoľvek majetok, o ktorom viete, že pre vás nebude fungovať.
Prejsť na prezentácie
Potom, čo ste našli niekoľko domácností, ktoré ste nadšení, váš agent nastaví prehliadky. Keď prechádzate domami, nezabudnite, že je ľahké sa dostať do malých detailov, ako je farba farby, ale väčšinu kozmetických zmien možno ľahko urobiť. Vykonajte to najlepšie, aby ste sa sústredili na veľkoplošné položky, ako je veľkosť, rozloženie a stav domácnosti.
Môžete dostávať zverejnenie majetku predávajúceho pre každý zoznam; tento dokument obsahuje podrobnosti o stave domova vrátane akýchkoľvek známych problémov a opráv. Ak máte záujem o konkrétny dom, prečítajte si to starostlivo, aby ste pochopili rozsah práce, ktorá môže byť potrebná, ak by ste ju mali kúpiť.
Zamerajte sa na ponuku, ktorá sa blíži k cenám v zozname, aby ste sa uistili, že je prijatá. Zdroj obrázku: GardenWise Vyjednávanie ponuky
Predložte dohodu o predaji
Akonáhle ste konečne našli svoj sen domova, je čas predložiť ponuku. Budete si sadnúť so svojím realitným agentom a vypracovať zmluvu o predaji alebo vašu formálnu ponuku na kúpu domu. V tomto dokumente navrhnete predávajúcemu potenciálnu transakciu.
Dohoda obsahuje informácie, ako sú predajná cena, dátum vyrovnania, vaše finančné informácie, časové rámce na vykonanie kontroly a zúčtovanie názvu, ako aj pridelenie uzatváracích nákladov. Ak je predávajúci otvorený pre vašu ponuku, obaja z vás budú rokovať o podrobnostiach, až kým sa nedosiahnete vzájomné akceptovanie.
Môže to byť lákavé predložiť nízku ponuku v snahe uzavrieť dohodu, ale odporúčame to iba vtedy, ak ste v poriadku s možnosťou, že predávajúci môže ponuku odmietnuť bez možnosti vyjednávania. Ak ste sa však zamilovali do nehnuteľnosti, snažte sa o ponuku, ktorá je v realistickom rozmedzí cenovej ceny. Najmä ak sú na stole stovky ponúk, vždy prejdite s najlepšou nohou dopredu.
Získajte domovskú prehliadku
Ako kupujúci sú inšpekcie nepovinné, ale sú pre vás prospešné. V podstate sa uistite, že idete do transakcie a viete, čo môžete očakávať od svojho nového domova. Obráťte sa na svojho realitného makléra, na ktorom kontroly sú vhodné pre váš konkrétny majetok; agenti majú zvyčajne zoznam certifikovaných profesií, s ktorými by odporúčali prácu.
Po dokončení inšpekcie budete mať príležitosť preskúmať dôkladnú správu, ktorá podrobne popisuje akékoľvek problémy s daným majetkom, ako aj odporúčania na opravu. Ak ste s výsledkami spokojní, ak ste dokončili svoje inšpekcie v rámci časového rámca uvedeného v Zmluve o predaji, máte právo odstúpiť od transakcie. V opačnom prípade vy a predávajúci prejdete dopredu vyjednávaním, kto bude znášať náklady na opravy.
Požiadať o hypotéku
Ak plánujete získať akékoľvek finančné prostriedky na nákup vášho nového domova, musíte požiadať o predloženie žiadosti o hypotéku a nechať ju schváliť skôr, ako budete môcť prejsť k vyrovnaniu. Finančná inštitúcia Freddie Macová tvrdí, že s týmito ľuďmi budete musieť pracovať:
- Úverový dôstojník. Recenzie vaše finančné prostriedky, pomôže vám rozhodnúť, ktorý typ úveru je pre vás vhodný a pomôže vám dokončiť žiadosť.
- Pôžičkový procesor. Zhromažďuje dokumenty potrebné na overenie informácií uvedených vo vašej žiadosti o úver (účty, výkazy ziskov a strát atď.) A balíky ich uľahčuje kontrole poisťovateľa.
- Hypotekárny upisovateľ. Schváľuje alebo odmieta žiadosť o hypotekárny úver na základe informácií, ako sú história úverov, história zamestnania, majetok a dlhy.
- Odhadca. Recenzia nehnuteľnosti, aby sa ubezpečil, že je cena dosť na jeho súčasnú trhovú hodnotu.
Celkovo schvaľovanie hypoték zahŕňa veľa čakania; môže to byť jedna z najdlhších zložiek procesu nákupu domov. Existuje však niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste to mohli pomôcť. Rýchlo a dôkladne odpovedajte na žiadosti o informácie alebo objasnenie a počas skúmania sa vyhýbajte akýmkoľvek významným zmenám vo vašich financiách.Napríklad je najlepšie čakať na nákup nového nábytku alebo spotrebičov až po schválení úveru.
Zatvorte predaj
Po schválení úveru sa môžete tešiť na záverečný deň. V deň vyrovnania vy a váš agent dokončíte predbežnú dohodu, v ktorej prejdete majetkom a ubezpečíte sa, že je v prijateľnom stave.
To je tiež vaša príležitosť požiadať predajcu o posledné otázky týkajúce sa nehnuteľnosti. Odtiaľ je to len otázka podpísania papierovania a urovnania financií skôr, ako dostanete kľúče do nového domova.
Pochopenie krokov nákupu domova spôsobuje, že proces je zvládnuteľný. Zdroj obrázku: Colin Cadle Photography Myšlienka nájsť svoj sen doma uprostred mora nehnuteľností môže byť ohromujúca, nieto povedať o ponuke neskôr. Avšak, keď pochopíte jednotlivé kroky, ktoré potrebujete na kúpu domu, celý proces sa zdá byť zvládnuteľný.
Použite prvý sprievodcu homebuyerom ako zdroj. Dúfame, že vám ukážeme, že ktokoľvek môže dosiahnuť svoje sny o tom, že nájde domov, ktorý je dokonalý. Máte záujem o kúpu domu? Ak áno, uverejnite svoje otázky v komentároch nižšie.
