Je to sen každého človeka … mať dom na pláži … prebudiť sa na zvuky vln, ktoré plávajú proti pobrežiu … a pozerať sa na oceán, keď počas celého roka mení počas celého roka všetky odtiene počas celého roka. Je to každý sen, aby sme mali miesto, aby sme mohli uniknúť zo šialenstva a zaneprázdneného sveta, v ktorom žijeme … mať zvláštne miesto, kde naše deti môžu vytvoriť tie najkrajšie spomienky …
Existuje veľa vecí, mali by ste však pred nákupom do tohto druhu investícií vedieť. Kruté skutočnosti vlastníctva nehnuteľnosti na mori by mohli zmeniť vašu snovú domácnosť na nočný már, ak neprijmete potrebné opatrenia. Čítajte ďalej, aby ste sa uistili, že viete všetko, čo je potrebné vedieť skôr, ako si kúpite pekný dom na brehu. Nechceme znižovať alebo znižovať svoje sny, ale chceme, aby ste si uvedomili všetky skutočnosti.
Vyskúšajte svoju polohu
Ak ste nestrávili čas v oblasti, ktorú by ste si chceli kúpiť dom, mohlo by to byť múdre. Prenájom domu v blízkosti. Spoznajte cestu krajiny a rozprávajte so susedmi. Je dom na výhodnom mieste? Je ľahké prejsť zo vzdialených oblastí? Je tu pomerne blízko letisko? Sú v blízkosti nemocnice a dobré zdravotnícke zariadenia? Ako blízko je najbližší obchod s potravinami? Môžete vybehnúť na rýchle pochôdzky, alebo si každý výlet bude stáť za hodinu času spiatočnej cesty? Existujú obchody? Múzeí? Reštaurácie? Kiná? Je pre vás dôležité mať tieto veci?
Spoznajte svojich susedov
Susedia sú dôležité. Budú schopní vám pomôcť nájsť cestu okolo. Sú v blízkosti deti? Ak máte deti, budú pravdepodobne chcieť, aby s nimi hrávali priatelia. Naopak, nebudete chcieť žiť v nadmerne preplnenom priestore, kde, všade okolo vás existujú párty. Tiež vás odrádzame od nákupu na diaľku, ťažko sa dostať do miest. Po prvé, odľahlé oblasti sú príťažlivé pre zlodejov a zlodejov, za druhé môžu byť nepríjemné počas mimoriadnych udalostí a časov potreby. Rovnako ako u každého domova, na ktorý sa rozhodnete kúpiť, susedstvo je kľúčové.
Pracujte s miestnym realitným agentom
Ak môžete získať odporúčanie prostredníctvom priateľa alebo partnera, tak urobte. Realitná kancelária bude poznať vstupy a výstupy oblasti, a to tak počas špičky, ako aj mimo sezóny. Chcete tento dom používať celý rok? Ak áno, budete chcieť zistiť, či podniky zostávajú otvorené po celý rok, alebo či sa niektoré miesta zatvoria po pracovnom dni (v USA), čo je veľa ľudí v sezónnych pobrežných oblastiach. Dobrý Realitný by mal mať všetky informácie, ktoré budete potrebovať vrátane histórie oblasti a poveternostné vzory.
Kedy bola posledná veľká búrka? Koľko škôd to spôsobilo? To sú dôležité skutočnosti, ktoré treba zistiť. Aj tu môže pomôcť miestna knižnica. Môžete vyhľadávať staré papiere a dokumenty a pozrieť sa na pobrežie pre akékoľvek viditeľné známky poškodenia. Ako som už spomenul, je vždy skvelý nápad zoznámiť sa s susedmi, v tomto prípade je to rovnako ako oni vás naplnia veci, ktoré Realtor nemusí. Komunikácia je kľúčová. Porozprávajte sa s ľuďmi, koľko môžete.
Prineste do odborníkov. Vykonajte domácu kontrolu.
To je naozaj daný - alebo by mal byť, ale najmä v pobrežných oblastiach, domáci inšpekcia je rozhodujúca. Domovský inšpektor bude hľadať všetky príznaky opotrebenia, ktoré prirodzene prichádzajú z veku, rovnako ako tie, ktoré prináša more a jej búrky. Inšpektor bude schopný zistiť, či je dom zaplavený a či sa to stane často. Povodňové vody spôsobujú veľké škody na elektrických systémoch, základoch, dreve a plesni. Tieto škody môžu byť pomerne ťažké a pomerne drahé na opravu.
Ak má domov príznaky záplavy, náš návrh by bol odísť z neho. Ak je zvýšiť domov, drahý projekt, je možnosť, hovoriť s geodetmi a dodávateľmi. Mnohí majitelia pobrežných domov teraz zvyšujú svoje domovy, pretože chcú zostať tam, kde sú, ale musia zabrániť budúcim záplavám.
Nájom inžiniera alebo zememerač
Majte na pamäti najvyššiu úroveň odlivu a či sú prílivy vysoké prílivové prílivy. Ak áno, tak sa treba vyhnúť. V Spojených štátoch sa zdá, že počasie sa stáva čoraz nepravidelnejšie a závažnejšie a nezdá sa, že by sa prejavilo zmiernenie. Geologický inšpektor, zememerač alebo inžinier by mali byť schopní skontrolovať stabilitu pobrežia a okolitého územia pomocou kontroly erózie a prieskumu prílivu a nárazov.
Musíme byť pripravení na najhoršie a to začína pri výbere dobrého a bezpečného miesta pre vašu pláž. Pozrite sa na zeleň okolo vášho domova. Ak je veľa stromov a veľa trávy, je to skutočne dobré znamenie, pretože to znamená, že je dobré odvodnenie. Kupujúci si však dajte pozor. Skontrolujte trávu na majetku. Sú nadmerne nasýtené? Sú nové? Novo umiestnený trávnik by mohol zvýšiť červené vlajky. Čo sa skutočne môže súčasný majiteľ domu snažiť zakryť?
Zvážte pláž-pred-proti-pláž nehnuteľnosti.
Má váš plážový dom sedieť priamo na vode? Môže to byť pár blokov od vody? Dôvody, prečo sa doma, ktorý je od mora trochu odklonil od pláže, je veľa. V prvom rade je cena. Budete platiť vrchol dolára pre dom, ktorý má výhľad na nábrežie, zatiaľ čo dom, ktorý je nastavený späť mierne bude stáť menej. Ste schopní získať viac domu a viac nehnuteľností za peniaze rovnako. Máte malé deti alebo rastúcu alebo veľkú rodinu?
Potrebujete ďalšie izby a extra obytný priestor, rovnako ako nejaký priestor pre vonkajšie bývanie na vašom pozemku? Predná časť domu na pláži bude absolútne vďačná rýchlejšie, ale je pravdepodobnejšie, že bude mať aj škody spôsobené počasím a búrkou. Aj poistenie na pláži by mohlo byť drahšie.
Kúpte si to, čo si môžete dovoliť
Rovnako ako u všetkých domov, ktoré chcete držať v rámci svojich prostriedkov. Stretnite sa s finančnými odborníkmi, aby ste sa dozvedeli príčiny nákupu druhého majetku alebo nehnuteľnosti na pláži. Existujú určité pokyny, ktoré sa musia dodržiavať? Je to finančné rozhodnutie, ktoré dáva zmysel? Okrem nákupných nákladov, daní a poistenia, nehnuteľnosti na mori vyžadujú oveľa viac údržby ako domácnosti v krajine.
Budete schopní finančne zvládnuť tieto dodatočné výdavky? Mora, soľ a silné vetry spôsobia značné opotrebenie vo vašom dome a budete musieť mať čas od času prehliadku svojho majetku, aby ste preukázali známky poškodenia vody a plesní, bude potrebné vykonať opravy podľa potreby.
Kúpite si sen
Vaša plážová budova, či už je to vaša primárna alebo sekundárna obyvateľka, či už ide o niečo, čo plánujete udržať v rodine na budúce generácie, alebo potenciálny zdroj príjmu ako prenájom nehnuteľnosti, by mal byť nákup, ktorý je dobre premyslený. Tento sen, ktorý sa stal realitou, by sa nemal stať náhlou nočnou morou. Vyzbrojte sa dobre znalosťou a výskumom a plánovaním, aby ste vedeli všetko, čo sa týka vlastníctva majetku na pláži. Váš domov na pláži by mal byť miestom na odpočinok a odpočinok, základom, z ktorého sa mnoho rokov spája spomienky.
Ak ste vždy snívali o vlastníctve domu na pláži alebo v jeho blízkosti, nemali by ste byť odradení od toho, ale mali by ste sa o tejto investícii dozvedieť. Čím viac viete, tým lepšie budeš v dlhodobom horizonte. Zahrajte si bezpečne a buďte šikovní v súvislosti s nákupom. Buďte pripravení tak, že keď sa stane najhorší scenár, nebudete chytený mimo stráži a vy a váš dom budete môcť predpovedať akúkoľvek búrku.
