Nákup prvého domu môže byť skľučujúca skúsenosť. Pre toľko vzrušenia, ako je, proces môže byť testovanie, skúšanie a ohromenie. Hovoril som so svojím priateľom a Realtorom Simon FitzPatrick Simon Fitzpatrick Výnimočné vlastnosti, ktoré vám pomôžu rozdeliť proces pre tých, ktorí sa chystajú na túto neuveriteľnú cestu.
proces
Proces kúpy domu je intenzívny. Predtým, než sa väčšina ľudí spoja s agentom, aktívne vyhľadávajú a skúmajú internet tak dlho, ako 6 - 9 mesiacov. Potrebujú pochopiť úlohu svojho realitného agenta a potrebujú sa zistiť, aké sú ich tolerancie: Chcú renovovať domov alebo hľadajú niečo viac aktuálne. Vo väčšine prípadov prvý domáci kupujúci nebude chodiť do domu na kľúč. Prvýkrát kupujúci domova tiež potrebuje pochopiť celý proces financovania, ktorý môže byť dosť zložitý.
financovania
Proces financovania môže byť komplikovaný. Existuje výskum, analýza a operácie. To je s najväčšou pravdepodobnosťou najväčší nákup, ktorý títo kupujúci kedy zvažovali, a preto sú opatrní a chápu, že majú veľké riziko. Títo kupujúci sú často mladší, od začiatku 20. storočia do začiatku 30. rokov potrebujú dobrú ruku a takmer vždy majú rodič alebo skupinu rodičov, ktorí sa s nimi podieľajú. Rodičia môžu byť často "bozk smrti", keďže často porovnávajú dnešné domácnosti a ceny s ich mladými. Často uvádzajú, že dom je príliš malý, príliš drahý alebo nie je dostatočne dobrý, jednoducho preto, že porovnávajú dnešný trh s tým, kedy si kúpili svoje prvé domy.
Pozeranie sa do budúcnosti
Vo všeobecnosti sa tento mladý pár presúva z menšieho bytu alebo bytu a potrebuje si predstaviť, ako bude v budúcnosti používať, zdobené a žiť prvý dom. Budú musieť zvážiť, ktoré okolie si vybrať na základe školských systémov. Ďalšou vecou, o ktorej sa bude veľa musieť zamyslieť, je to, či je dôležité, aby sme sa nachádzali v blízkosti vlakovej stanice alebo diaľnice. Pri plánovaní rodiny budú musieť odhadnúť, koľko priestoru alebo koľko spální budú potrebovať v bezprostrednej budúcnosti, aby si kúpili dostatok domu bez toho, aby si kupovali príliš veľa domu. Fitzpatrick hovorí všetkým svojim klientom prvýkrát, že by mali očakávať, že zostanú vo svojom prvom dome najmenej 5 - 7 rokov, aby maximalizovali návratnosť investícií.
načasovanie
Prvýkrát kupujúci v domácnostiach všeobecne nevedia o časovom rámci od prijatej ponuky až po uzatvorenie. Ak je ponuka akceptovaná, kupujúci zašle svoju dokumentáciu hypotekárnej spoločnosti na posúdenie. Bude to trvať 45 až 60 dní, kým budú môcť očakávať, že sa budú môcť pohybovať. Proces prúdi takto:
- Pár dostane predbežný súhlas s hypotékou. (Často sa to stane, keď začnú proces vyhľadávania.)
- Potom musia schváliť svoju hypotéku. Toto trvá trochu dlhšie.
- Po prijatí ponuky majú na vykonanie domácej kontroly sedem dní.
- Zmluvy musia byť podpísané 14 dní od prijatej ponuky.
- Všetky dokumenty (zmluvy a inšpekcie) musia byť zaslané hypotekárnej spoločnosti.
Dnešní veritelia sú mimoriadne opatrní, a preto je oveľa ťažšie, aby boli hypotéky schválené - úverové skóre musí byť v dobrom stave a financie musia byť schválené.
rozpočtovanie
Okrem kúpnej ceny domu musí byť domáci kupujúci pripravený na právne poplatky vo výške 500 až 700 USD; domáce poplatky za kontrolu, $ 400 - $ 1,500 a musia mať 1% z kúpnej ceny, aby sa znížil v čase ponuky, ktorá je vložená priamo do úschovného účtu. Ak je ponuka akceptovaná, 4 až 9% dohodnutej ceny sa musí zaplatiť v hotovosti.
O súdnych poplatkoch a domácich kontrolách
Je tu viac kúpiť dom, než to, čo sa stretáva voľným okom. Kupujúci si musí byť vedomý dodatočných nákladov. Existujú poplatky advokátov, ktoré sa pohybujú od 500 do 700 USD. Advokáti vykonávajú vyhľadávanie titulov. To v zásade zaručuje, že neexistujú žiadne neplatené hypotéky, záložné práva alebo akýkoľvek iný potenciálny problém, ktorý by bránil kupujúcemu v prevzatí úplného vlastníctva domu. Existujú nepredvídané nákupy, ako napríklad domáca kontrola, ktorá hľadá všetky možné štrukturálne a iné problémy, ktoré by potenciálne mohli existovať, ktoré sú neviditeľné voľným okom. Domovský inšpektor sa pozrie na strechu, komín, vodovodné batérie, potrubia, pece, centrálne vzduchové systémy. Každý spínač svetiel a batéria budú testované. Žiadny kameň nie je ponechaný.
Je to veľmi dôkladný proces. Navyše domáci inšpektor hľadá prípadné príznaky poškodenia konštrukcie, ako aj prípadné poškodenie termitu. Vykoná sa radonový test a v prípade potreby sa testujú studne a septiky. Nie je to lacná investícia. Na základe dôkladnosti inšpekcie a veľkosti domu, bude domáca inšpekcia bežať kdekoľvek od $ 400 - $ 1500. Toto je nevratné. Po dokončení inšpekcie a ak existujú záležitosti, ktoré sa týkajú kupujúceho, môže kupujúci tieto problémy riešiť u majiteľov domov. Majitelia domov môžu znížiť predajnú cenu alebo ponúknuť riešenie problémov sami. Ak sa problémy nemôžu riešiť, kupujúci sa môžu od zmluvy zbaviť bez pokuty a získať všetky svoje peniaze späť, s výnimkou toho, čo strávili na inšpekcii a právnej stránke.
Úloha realitnej kancelárie
Realitná kancelária pôsobí ako marketingový špecialista. Ukáže svojim klientom vlastnosti, ktoré zodpovedajú ich potrebám a túžbam a prediskutuje výhody a nevýhody týkajúce sa týchto vlastností.Pomôže svojim klientom pri príprave ponuky. Pôsobí ako projektový manažér a dohliada na operácie transakcie od ponuky až po uzatvorenie. Realitná kancelária môže často hrať úlohu poradcu. Nákup domu môže byť obtiažnym a veľmi emocionálnym podnikom. Často sú očakávania vysoké a potom sklamanie je skvelé, ak ponuka nie je prijatá, alebo ak dohoda prepadne. Realitná kancelária môže klientovi pomôcť vizualizovať priestor. Pomôže tiež udržať očakávania reálne. Často, prvýkrát kupujúci nehnuteľností majú nereálne očakávania o kúpe svojho nového domova.
Realitná kancelária pomôže udržať klientov orientovaných. Často strácajú zrak a stávajú sa rozptýlené nedôležitými kozmetickými vlastnosťami domova a nie to, čo skutočne záleží, štruktúrou a "kosťami" domu. Pomôže svojim klientom pri zostavovaní rozpočtu. Často kupujúci nevedia o finančnej zodpovednosti vlastníctva domov. Často pomôže klientom zmapovať plán rozpočtu a odporučí im, aby zohľadňovali také veci, ako sú dane, hypotéky a prevádzkové náklady, ktoré môžu zahŕňať, ale nie sú obmedzené na starostlivosť o trávnik, teplo, elektrinu, vodu a odstraňovanie odpadu.
Keď som spolupracoval s mnohými realitnými kanceláriami, v priebehu rokov cítim potrebu dodať, že vhodnosť a osobnosť musia byť správne. Rozprávajte svojho realitného makléra, ako by ste niekto iný, ktorý by si najal.
