Zillow, webová lokalita, ktorá hodnotí domáce nehnuteľnosti podľa miestnych predajov, práve vydala správu o tom, ako pridať hodnotu pred predajom vášho domova. Ich výskumný tím sa zaoberal 100 najbežnejšími termínmi nájdenými v domácich inzerátoch z posledných pár rokov, aby zistil trendy toho, čo ľudia hľadajú v novom domove. Vyzerali hlbšie, aby zistili, ktoré z týchto položiek zoznamu prianí vrátia najviac peňazí na investíciu.
Ak si myslíte, žulové dosky, drevené podlahy alebo nové vonkajšie paluby na začiatku zoznamu, možno vás prekvapí, že ste si prečítali, že nikto z týchto troch nie je spomenutý. V skutočnosti väčšina zo šiestich domácich vylepšení, ktoré vedú k ziskovým predajom, je neočakávaná. Niektorí si nemusia peniaze pridať.
1. Chladnička na víno
Predajcovia, ktorí mali vo svojej domácej predajni vínnu chladničku, predali svoj domov o 22 percent viac ako podobné záznamy. Tento trend bol obzvlášť veľký na západnom pobreží, s Los Angeles na vrchole zoznamu.
Čísla: Môžete pridať víno chladničku do vášho domova len za 150 dolárov. Mnohé štýly môžu byť voľne stojace a stačí ich zapojiť. Pre bezproblémový vzhľad vymeňte kuchynskú skrinku s chladničkou na víno. Vzhľadom k tomu, že môžete získať desiatky tisíc dolárov späť na malú investíciu, táto aktualizácia je jedna by ste nemali preskočiť.
2. Parná sprcha
Máte sklenenú parnú sprchu, ktorá je ako pridanie wellness kúpeľov do vášho domova. A kupujúci sú na jednom mieste, najmä v chladnejších miestach, ako je Chicago. O f všetkých šesť aktualizácií v tomto zozname, s Tímové sprchy sú položkou, ktorá ponúka najväčšie zvýšenie predajných cien, Domy propagujúce parné sprchy predávali za 29 percent viac ako výpisy, ktoré nezmienili jeden.
Čísla: Náklady na inštaláciu zvyčajne zahŕňajú modernizáciu na sklenenú sprchovú skriňu, aktualizáciu dlaždice, pridanie systému na výrobu pary alebo odsávanie ventilátora a inštalácie. Podľa spoločnosti Zillow sa náklady môžu pohybovať od 2.500 do 10.000 dolárov v závislosti od toho, či začínate od začiatku alebo aktualizujete existujúcu sprchu.
3. Pece na pizzu
Všimnite si trend tu? Vyzerá to, že kupujúci, ktorí sú ochotní stráviť viac v domácnosti, sú veľkí v oblasti jedla a wellness. Pizza pece sú zvyčajne vonkajším prvkom a sú oveľa jednoduchšie a lacnejšie inštalovať vonku, aj keď môžete pridať pizzu v interiéri.
Čísla: Domáci predajcovia, ktorí mali rúru na pizzu, získali o 26 percent viac za svoj dom ako tí, ktorí vynechali jednoduchý upgrade. Nepotrebujete veľa priestoru na pridanie pece na pizzu do dvora alebo na terasu, čo je skvelý spôsob, ako pridať hodnotu pred predajom vášho domova. Vopred vyrobená pec na pizzu je možné vyzdvihnúť v obchode s domácim vylepšením len za 350 dolárov.
4. Profesionálne kuchynské spotrebiče
Vyhľadávací termín "profesionálnych zariadení" je vysoký u kupujúcich. Pro kuchyňa je viac než len zariadenia z nehrdzavejúcej ocele; spotrebiče sú často komerčné triedy, určené pre tých, ktorí sú vášniví varenie.
Čísla: Domy s profesionálnymi zariadeniami získali o 29% vyššiu predajnú cenu v porovnaní s podobnými výpismi, ktoré ich neuviedli. Niektoré značky, ako napríklad "chladnička Sub-Zero", zarobili predajcovia impozantný nárast o 38 percent. Profesionálne spotrebiče začínajú na približne 1 200 dolárov pre umývačky riadu a 5 000 dolárov + na najvyššie plynové rozmedzie a chladničky.
5. Vyhrievané podlahy
Podlahové kúrenie je luxusné vybavenie. Predstavte si, že sa zobudíte na chladné ráno a vystupujete bosou na teplé podlahy. No, domáci kupujúci hľadajú tento upgrade vo svojom ďalšom dome, pričom kupujúci platia o 24 percent viac ako očakávaná hodnota domova.
Čísla: Inštalácia vykurovaných podláh vyžaduje konštrukciu. Systém musí ísť pod podlahu, čo vyžaduje od majiteľov, aby vytrhli existujúcu podlahu a nahradili ju. Podľa Zillowa by majitelia domov mali očakávať, že "zaplatí medzi 5 a 10 dolárov za štvorcový stôp" - bez podlahy - na inštaláciu systému.
6. Solárne panely
Tento ekologický upgrade je ziskový, a to najmä v najnižšej cenovej hladine. Domáce inzeráty "solárne panely" profitovali v priemere o 21 percent vyššiu ako očakávaná hodnota domácnosti. Keď sa konkrétne zameriavame na domácnosti s najnižšou cenou, predajcovia vkladali až o 40 percent viac, ak by boli zahrnuté aj solárne panely.
Čísla: Solárne panely sú ocenené podľa "energie za energiu", ktorú vytvárajú.Zillow uvádza, že "priemerný dom v USA so solárnou energiou má systém s výkonom 6 kW, ktorý platí medzi 2,71 dolárov a 3,57 dolárov za watt." To sa pridáva k niekam medzi 10 000 a 15 000 dolárov za systém solárnych panelov po federálnych daňových úľavách.
Ako pridať hodnotu pred predajom vášho domova
Keď uvažujete o tom, ako pridať hodnotu pred predajom vášho domova, premýšľajte nad tým, čo má najväčší zmysel vo vašom regióne. Para sprcha alebo podlahové kúrenie môže byť obľúbenejšie v chladnejšom podnebí. Solárne panely alebo vonkajšia pec na pizzu sú najlepšie v oblastiach s viac slnečných dní.
Začnite s jednoduchšími, cenovo dostupnejšími projektmi, ktoré pridávajú gurmánsky efekt do vašej kuchyne a kúpeľnému pocitu do vašej kúpeľne a sledujte, ako váš domov stúpne nad konkurenciu.
