Nákup "fixer-hornej" pre dom sa zdá byť romantické. Každý, kto oceňuje dobrú starožitnosť, môže pochopiť nostalgickú príťažlivosť starobylého domu, ktorého steny sú naplnené históriou. Staršie domy majú úžasné znakové vlastnosti a historické prvky, ktoré väčšina nových domov jednoducho nemá.
Oh! Tieto obrovské krby na drevo, drevené lišty a lišty a tie stropy s rustikálnymi drevenými trámami - to sú všetky úžasné vlastnosti, ktoré zvyčajne neprichádzajú v dnešných masovo vyrábaných domoch. Bolo by ľahké rýchlo kúpiť jeden z týchto starobylých drahokamov predtým, ako urobí trochu výskumu. Pred nákupom staršieho domu je však potrebné dôkladné (takmer forenzné) vyšetrovanie. Za krásnou fasádou môže dôjsť k poškodeniu železničného vraku.
Ako môžeme kúpiť domov, ktorý preteká s touto historickou krásou a charakterom, zatiaľ čo nepadá do peňažnej jamy plnej zastaraných inštalácií, káblových rozvodov a základných problémov?
Tu je desať vecí na premýšľanie pred rozhodnutím, či starší dom je vhodný pre váš životný štýl.
1. Starší dom je dodávaný so staršími technológiami a stavebnými materiálmi
Používanie starších technológií a stavebných materiálov nie je vždy zlé. Vlastné, ručne vytvorené vlastnosti staršieho domova zvyčajne znamenajú dlhotrvajúcu hodnotu a trvácnu štruktúru, ktorú nemožno nájsť teraz a-dňami. Existuje dôvod, prečo sú staršie domy ešte stále postavené - boli postavené tak, aby vydržali.
Väčšina dnešných staviteľov neberie čas na to, aby zabránila dreveným kĺbom, alebo ručne vyškriabala veľké drevené stropné trámy. To sú vlastnosti, ktoré nás zamilujú do historického domova.
Tento nostalgický šarm je bohužiaľ aj s niektorými problémami. Technologicky povedané, starší dom je zvyčajne naplnený starými metódami inštalácie, elektroinštalácie, kúrenia, okien, strešných krytín a izolačných vlastností. To znamená veľa nákladných opráv! Opätovné umiestnenie domu s novými rozvodmi, oknami a inštaláciami môže stáť majetok.
Najprv je potrebné nájsť množstvo dodávateľov, inžinierov, odborníkov na založenie a inšpektorov, a to predtým, než dôjde k akýmkoľvek zmenám v rozhodovaní.
Áno, je to zmena života, ak si kúpite centurión. Domov sa stane vaším novým dieťaťom (a deti sú drahé). Všetky potenciálne náklady musia byť zahrnuté do nákupu staršieho domu. Dokonca aj keď sa zdá, že dom je v dobrom stave - stále je starý a s vekom sú problémy.
2. Staršie domy majú charakter, ktorý je ťažké kúpiť
Široké drevené podlahy, drevené remeselné dvere z masívu, zabalené v predných verandách … zoznam dôvodov milovať starší dom by mohol pokračovať navždy.
Do určitej miery môžete tieto charakteristiky replikovať do novopostaveného domu. Existujú nejaké úžasné vlastné stavitelia, ktorí dokážu vybudovať domovy plné charakteru, ktoré vám umožnia zbaviť sa všetkých neviditeľných opráv staršej relikvie.
Avšak nový dom obvykle prichádza s mladým susedstvom, ktoré sa stále vyvíja. To znamená, že na prednom dvore nie je veľký storočný dub a nepredvídateľný rozvoj susedstva.
Ulica lemovaná stromami a kuriózna štvrť sa nestávajú cez noc, a preto je to príťažlivosť starších štvrtí, kde už je všetko už zavedené a založené.
Táto diskusia o tom, či budovať nové a pokúsiť sa pridať nový charakter oproti tomu, že kupuje starší dom, ktorý je nabitý charakterom, je taký, ktorý má klady a zápory na oboch stranách plotu. Či tak alebo onak, existujú náklady, ktoré musia byť zvážené pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí.
3. Starší dom môže vyžadovať nejakú remodeláciu
Súčasná estetika, ktorú väčšina majiteľov domov chcú vo svojom dome, je veľký otvorený pôdorys s veľkými skriňami, kúpeľňami a spálňami. Bohužiaľ, to nebola touha po stáročiach, keď boli navrhnuté a postavené staršie domy.
Väčšina starších domov má jednu malú kúpeľňu (dve, ak máte šťastie), niekoľko malých izieb a nechcem ani diskutovať o nedostatku priestoru pre skriňu a skladovanie.
Môžete sa zamilovať do krásy staršieho domova, len zistíte, že vaša rodina 5 a dvoch psov rýchlo preplní priestor. V skrini bude len málo miesta na oblečenie a čoskoro budete snívať o veľkej zásuvke a žľabovej kúpeli pre deti.
Nákup starobylého domu bude určite vyžadovať prestavbu a rozširovanie. Ešte znova, toto je ďalšia cena, ktorú je potrebné zvážiť pred nákupom.
4. Koľko bude vaše poistenie vlastníkov?
To je niečo, čo veľa doma kupujúci zabudnúť sa pozrieť do - náklady na poistenie vlastníkov domov. Poistenie je drahé, musí mať, bez ohľadu na to, aký typ domova si kúpite. Avšak poistenie starobylého domu môže byť ešte drahšie.
Zamaskuje zmysel - staré domy prichádzajú s viacerými rizikami a poisťovne nie sú ochotné započítať účet za tie neviditeľné okolnosti. Staré elektroinštalácie môžu predstavovať nebezpečné nebezpečenstvo požiaru, staré inštalácie môžu predstavovať veľké problémy s vodou a rozpadajúce sa betónové základy môžu spôsobiť záplavy a nákladné štrukturálne problémy.
Zatiaľ čo voláte všetkých ostatných odborníkov (stavitelia, domácich inšpektorov atď.), Nezabudnite zavolať a dostať ponuky od poisťovní.
Bolo by hrozné presunúť sa do vášho snovového domova len preto, aby zistili, že vaša poistná zmluva je nedostupná alebo nepokrýva všetky nepredvídané riziká, ktoré prichádzajú s vlastníctvom domu.
5. Najlepšie dve aktualizácie starého domova
Strecha a okná. Toto sú dve aktualizácie, ktoré sa musia vykonať ako prvé a mali by sa stať prioritou.
Každá strecha, ktorá je staršia ako 10-15 rokov, bude potrebovať výmenu skôr ako neskôr. Staršie strechy začínajú unikať a rozpadávať, čím strácajú svoje izolačné vlastnosti a spôsobujú nákladnejšie opravy.
Staršie okná sú zvyčajne jednoduché tabule s veľmi nízkymi izolačnými vlastnosťami. Staroveké okná sa v zimnom období rovnajú drahocennému domovu a v lete sa zhoršujú.
Pred zakúpením svojho milovaného starožitného domu dajte tieto dve opravy na začiatok vášho zoznamu úloh. Možno budete mať šťastie a nájsť starší dom, ktorého majitelia nedávno nahradili okná a strešné krytiny.
To by bolo ako nákup starožitného olejomaľby, ktorého predchádzajúci majiteľ už zaplatil za to, že ho profesionálne vyčistil. Hodnota starožitnosti sa zvyšuje a práca je už pre vás vykonaná!
6. Zmiešajte starý s novým
Zatiaľ čo na svojom dome hľadáte perfektnú pamiatku domu, môžete sa zamilovať do kúpelnej starožitnej kaviarne, ale potom si premýšľajte: "To je skvelé, ale chcem aj stojaci sprchovací kút".
Nenechajte sa vypnúť zo starého domu jednoducho preto, že nie sú tu všetky moderné vybavenie. Prečo nemiešať starý s novým? Prečo nemôžete mať takú luxusnú nožičku a vašu modernú sprchu?
Jedna z najväčších chýb remodelingu a zdobenia, ktoré ľudia robia so staršími domami, je stále v ruke "všetko musí vyzerať staré alebo byť z tej doby". Pravidlá mali byť rozdelené, pokiaľ ide o zdobenie. Len preto, že máte starožitný domov, neznamená, že je potrebné iba naplniť starožitnosti.
Eklektická zmes starého a nového má veľmi atraktívnu a jedinečnú estetiku.
7. Môžete prerábať starší dom, aby sa stal moderným
Ako bolo uvedené vyššie, zmes starých a nových môže byť úžasná. Možno si túto myšlienku môžete vziať ešte o krok ďalej tým, že vezmete starý dom a naň pripevníte nový moderný dom. Prečo nie?
Vyhoďte všetky pravidlá z okna a urobte zlúčenie oboch vašich senných domov - moderné a ultrastaré.
Samozrejme, tento typ dizajnu by určite vyžadoval vysoko kvalifikovaných architektov a staviteľov, ktorí môžu vziať vaše moderné sny a správne ich zlúčiť s dávnou architektúrou.
Ak sa zamilujete do staršieho domu, zvážte pridanie moderného prírastku, ktorý spĺňa všetky vaše svetové potreby.
Čítajte však, aby ste objavili niektoré prekážky, ktoré by ste museli prekážať, ak je to váš plán ….
8. Ak plánujete prerást starší dom, obráťte sa na historickú spoločnosť
Pred podpisom na prerušovanej línii vášho starobylého snovového domu, možno budete chcieť zistiť, či existujú nejaké historické spoločnosti alebo okolité obmedzenia na prestavbu.
Niektoré staršie domy a štvrte majú obmedzenia z hľadiska typu a štýlu remodelovania, ktoré je možné vykonať. Historické spoločnosti majú jediný účel udržiavať históriu domov v taktom, takže umožňujúce majiteľovi prerobiť domov do modernej mekky je pravdepodobne mimo hraníc.
Tieto typy obmedzení môžu vážne brániť vašej slobode remodelovať domov, ako chcete. Najlepšie je požiadať svojho realitného makléra, aby sa zaoberal niektorou z týchto záležitostí a zistil, či budú existovať určité remodely, ktoré nie sú povolené.
Bolo by hrozné zistiť, keď ste si už zakúpili dom, že ste obmedzený a nútení udržať domov späť za starých čias.
9. Budú vaše spotrebiče vstavané do staršieho domova?
Zdá sa, že to všetko zabudne (kým sa majitelia nepokúšajú vytlačiť vašu chladničku cez predné dvere). Staršie domy boli postavené, keď domáce predmety boli menšie, než sú dnes.
Dlho predtým neboli domovy postavené na to, aby obsahovali dvojité rúry na komerčné účely alebo chladničky z nehrdzavejúcej ocele. Dvere boli preto postavené oveľa úzke a kratšie, ako sú dnes.
Máte obrovský sekčný tréner? 60-palcový širokouhlý televízor? Opäť, všetky tieto položky budú mať problémy s montážou do malých dverí vašej milovanej relikvií.
Najlepšie je zmerať všetky dvere a iné vstupné cesty, než sa zamilujete do seniorského domu. Je možné vybudovať nové vchody, ale znova to sú ďalšie náklady, ktoré môžete pridať k stále rastúcemu zoznamu.
10. Objavte ťažkosti s vlastníctvom starého domova
Musíte milovať dom, rovnako ako je to -old. Bude vás spotrebovať (a vaša peňaženka), ak sa pokúsite úplne modernizovať starý dom.
Môžete dokončiť kompletnú modernizáciu, ale určite chcete? Práve preto, že ste sa zamilovali do domu, je to jeho starodávna povaha. Samozrejme, zbavenie sa konceptov cez nové okná a únikové strechy sú prácami, ktoré je potrebné vykonať.
Existujú však určité predpoklady, ktoré si možno budete chcieť zachovať.Pekné podlahy, dvere v spálni, ktoré nikdy nezostávajú zatvorené v chladných dňoch a potom sa zaseknú v horúcich dňoch - to všetko sú kuriózne vlastnosti starého domova, ktoré dodávajú určitý šarm a pocit žiť.
Prestavujte to, čo absolútne potrebujete, ale premýšľajte nad tým, ako zachováte pôvodné historické odvolanie.
Nákup staršieho domu nie je pre slabé srdce. Život v týchto domoch a ich modernizácia môže trvať roky neplánovaných a nákladných opráv.
Ak sa rozhodnete vziať ponor a kúpiť si jednu z týchto vekových krás, vezmite si svoj čas, urobte veľa zoznamov úloh a zamestnajte veľa profesionálov po ceste. Môže to byť úžasná a zábavná jazda, ale prečítajte si tento zoznam "Top 10" mnohokrát. Máte to, čo potrebujete na prežitie tejto relikviárskej horskej dráhy?
Ak sa cítite pripravený, prejdite do tejto skúsenosti s starostlivo optimistickým, ale realistickým postojom. Predpokladajme, že všetko sa pokazí a je potrebné ho nahradiť, tak vás bude príjemne prekvapený, ak to nebude.
